鳳山區、公寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 新甲國小鳳甲國中 2樓翻新三房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬
參考單價：30.77 萬/坪
地址：高雄市鳳山區武營路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.688 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.688 坪
土地面積：14.414 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新甲國小、鳳甲國中
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：瑞興市場(石津市場)
附近交通：苓雅運動園區捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (SID: 1343511)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價實惠與裝修優勢：698 萬的總價在鳳山區提供三房格局，且為全屋翻新，省去了裝潢的時間與成本，可即買即住。戶型與採光：低樓層邊間設計，具備三面採光，通風與採光條件優於一般內側戶，居住舒適度高。生活與學區機能：擁有新甲國小及鳳甲國中的雙學區資格，且鄰近衛武營都會公園、瑞興市場及大型超市，生活機能完善，交通亦達捷運站 8 分鐘車程。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與建築型態：屋齡達 46 年，屬於老舊公寓，無電梯設施，對於行動不便者或未來轉手客群可能較不友善。價格密度：單價約 30.77 萬/坪，考慮到屋齡較老，單價在市場上屬中高價位，需確認貸款成數與年限。基礎配套：不包含車位，且無電梯，對於有車家庭或長者居住便利性稍差。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近衛武營地區持續開發，未來可能帶動區域房價補漲，具投資保值潛力。租屋需求：鄰近捷運站與學區，若考慮自用或投資出租，此類裝潢完善的小宅通常易於租出。省時省力：房屋已翻新完成，買房者可直接評估居住動線，無需負擔裝修風險與額外花費。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：老舊公寓可能面臨銀行核貸年限縮短或利率上浮的情況，需確認貸款條件是否符合需求。轉手流動性：隨著屋齡增長，未來轉售時可能受限於屋齡與無電梯條件，競爭對手可能來自較新的集合住宅。環境干擾：武營路為主要道路，低樓層可能面臨噪音或隱私不足的問題，需實地確認。

2. 物件評論

此物件適合預算有限且對學區有需求的購屋者，但不建議追求高齡居住便利性或短期投機者購買。

主要理由如下：

性價比高：在鳳山區能取得三房兩衛的格局且已翻新，總價控制得宜，對於小家庭或首次置產者門檻較低。
居住體驗佳：邊間三面採光與翻新屋況能大幅提升居住品質，且學區與公園資源豐富，生活機能成熟。
注意貸款與轉手：鑑於 46 年屋齡與無電梯特性，建議先確認銀行核貸意願，並評估未來家庭人口結構是否適應無電梯生活。若打算長期居住且能接受老公寓特性，此為高性價比的選擇。